除了东外滩比较热门，五角场也是值得重点关注的，五角场作为上海四大城市副中心之一，也是杨浦区的中心地带。

在2035规划中杨浦区将五角场打造三大分区：西部核心区，中部提升区，东部战略区。作为重点发展区域，五角场的商业发达，交通便利，还拥有上海top5教育资源。

在住房领域，大五角场功能区总体及周边的二手房基本上是以老公房为主导，以低总价、小户型为特色。由于老公房有户型小、总价低、配套全的特点，所以既适合年轻白领首次置业，也适合中小投资买来出租作为长线投资。

不过东外滩和五角场都更加侧重产业属性，居住属性倒是其次

而控江路板块是就夹在东外滩和五角场之间的居住型板块。在杨浦区2035的规划中，地位较高。但是板块不大，夹在黄兴公园和周家嘴路板块之间，商业发达，购物娱乐生活十分便利，配套也完善，未来还将持续升级。缺点是房子偏老旧，品质一般。

新江湾城在杨浦区的东北部，作为上海市区最大的一块成片开发的土地，经过多年的高速建设与发展，已然成为沪上大牌豪宅最为密集的供应区域。

杨浦发展相对滞后的板块是中原板块，该板块多年来没什么规划发展，老龄化严重。轨交主要依赖8号线，在住宅领域，除了老公房，就是动迁小区，次新商品房也很稀缺，消费比较一般，不建议关注。

闸北

闸北因新客站、滚地龙，曾被看作下只角，拥挤又落后。在北四区里的底子不够优良，但是近20年来，闸北发展速度十分快，下只角彻底翻身。

不夜城南广场是北四区唯一成熟的市中心CBD。大宁已经是内中环标杆区域，各项配套看齐核心区。

闸北自从和静安合并后，发展更是一路上涨，被人看好。静安+闸北，各自将自己的优势和特色发挥到最大，其将来有无限令人想象的发展空间。

闸北区域各片区发展不一，风格迥异。

苏河湾是市中心能级最高的规划之一，瑰丽酒店、苏河湾万象城都在路上,想象空间很大。而且苏河湾毗邻北外滩和黄浦，顶豪林立，晋升顶级地段的概率很高。

不夜城南广场作为交通枢纽纳入了2035规划中央活动区，定位为商业商务区（CBD）；大宁适合自住，配套成熟，环大宁商圈发达，交通便利的让人惊叹，不过大宁的房价日益水涨船高，发展潜力大。

西藏北路板块的各方面都一般，但改善力度会很大，板块内部老旧社区将不断进行更新，商业落地，城市界面会大大改善，商业也会更上，尤其中兴路社区。西藏北路新房众多，由于该地段属于传统“下只角”，买房人普遍有偏见，所需积分不高，非常适合预算在1000-1500万的低积分选手参与。楼盘品质好，干挂石材外立面居多，有利于长期升值。

在闸北购房，优先选择改善力度较大的西藏北路/苏河湾，或者是配套已经很成熟的大宁&不夜城南广场。闸北区最好的地段，无疑是苏河湾。在2035规划中，苏河湾也是上海市中心重量级的规划。该区域无购房预算上限，发展十分看好。然而，从交通便利性来讲，不夜城南广场要更胜一筹。汉中路集齐1/12/13三条强线路，一站到南京西路。

彭浦新村和北广场则不太建议购房者买入。

普陀

普陀地理位置好，南面紧邻静安徐汇，北面挨着闸北；在北四区里面的轨交是最多的，占据了极大的优势；3/4/7/11/13多轨交汇，交通极度发达，去到不同的区域很方便，14、15号线的站点在建设中，一旦通车，到时候覆盖的面积也非常广。

除此之外，普陀作为内环，房子的品质算是很不错的，而且价格不算太高，所以的确是适合刚需自住者购买的。

由于静安、长宁的新房长期供应紧缺，很多人买到了临近的普陀，可见内环这种地段对于购房者的吸引力。

内普陀买的最多的是江宁和金沙江路板块，长风板块的房子比较新，小区环境也不错，比较受到大中产阶级的青睐。

不过普陀经常被吐槽的应该是它的规划和发展匹配不上它的地段和资源。

普陀的产业匮乏、道路拥堵、产业又比较薄弱，近些年来的发展确实不太尽如人意。

杨浦的东外滩、虹口的北外滩和四川北路，还有闸北的不夜城都进入了上海2035规划中，但是普陀却没有任何区域在规划中，发展潜力后继乏力。

很多人戏谑地说普陀的房子几年了都不涨，那么，在这个“房住不炒”的时代，普陀的房子确实值得考虑，优良的地段，便捷的通勤，高品质的房子，再加上关注度低，价格不算高，在这里买到满意房子的几率还是蛮大的。

虹口

自2017年以来，虹口经济开始起飞，增速超过长宁、静安、黄浦——北外滩终于发力了。

经过多年努力，北外滩拆迁取得了突破，新项目不断落地，吸引了大量企业入驻。

北外滩一线的白玉兰广场、来福士广场，与陆家嘴的二线办公楼比，地段没差太多，品质却提升了一个档次。于是一些金融企业由陆家嘴转移到北外滩，这就是崛起机会。与郊区比，北外滩是城市会客厅，是黄金三角，地段优势不可比拟。

有人说，那虹口除了北外滩，还有啥。

之所以有人会这样问，是因为虹口是个发展极度不均衡的地方，在南侧，北外滩、四川北路的交通、医疗、商业等配套都很成熟，但虹口北部则发展较为滞后，配套方面比较一般，另一方面是有很多70一80年代的老破小房子。

但是虹口近年来加大了拆迁力度，试图增加一些商办用地，并陆续拆除了一些老居民住房。

人口外迁，这也导致了虹口的人口流失严重。

虹口的优势就在于地段好，区位高，临平路、鲁迅公园/虹口足球场、曲阳路都比较适合居住。生活气息浓厚，配套成熟，交通便利。再加上四川北路和北外滩都纳入了上海市2035规划，未来发展值得再度期待一波。

综合分析

如果从北四区的综合配套方面对其进行比较的话。

从交通配套上看，普陀的地铁密度在北四区里是占据很大优势的。其次是闸北，最后是杨浦和虹口；

从医疗配套上看，首先是杨浦，新华医院、第一附属医院、长海医院、肺科医院等，医疗资源多，实力雄厚。虹口和闸北医疗差不多，虹口有第一人民医院和岳阳医院，闸北有十院、同济口腔医院、上海中医医院。最弱的是普陀区，普陀区仅有一所三甲医院。

从教育配套上看，上海有4所985大学，2所都在杨浦，财经类“985”财经大学也在杨浦。第一梯队的四所公立高中，有2所在杨浦。普陀则发展得最为均匀。公办教育闸北比虹口强，民办教育虹口相对好一些。

从商业配套上看，杨浦的五角场商业配套成熟，闸北除了大宁音乐、大宁国际等广场外，还新开了久光中心，档次又上去了不少，虹口将来要靠北外滩河和四川北路再度发力，而普陀的商业配套一般，比较出圈的只有环球港了。

总而言之，北四区各自都有着自己的优势，虽然如今和静安、黄浦、徐汇、长宁南四区还有一定的差距，但和郊区相比还是有优势的，在未来的发展中，利用好每一个发展潜力，便有再度崛起之时。返回搜狐，查看更多